房改房产权的界定及继承问题解析

一、房改房产权的界定

根据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。

二、福利房的特殊性和财产性

福利房具有福利性和专属性，产生于我国计划经济时期。随着住房制度的改革，其财产性逐渐显现。福利房的承租权具有专属和财产的特定性，它有别于一般意义上的房屋承租权。

三、继承人对特定承租权的专属财产权利

被继承人享有对特定承租权所具有的专属财产权利。继承开始时，依据我国继承法的规定，对福利房的这种特定承租权具有身份的专属性和福利的财产性，这种特定承租权亦即具有专属的财产权利。

四、特定房改房的承租权纳入遗产范围的法律依据

特定的房改房与传统意义上的房屋承租权不同，它系我国房屋制度改革时出现的房屋性质变更过程中的特定房屋。基于对该类房屋享有的特定承租权，可在一定条件下变更为所有权。由于特定的承租权含有专属的财产权利，特定的承租权人可期待通过房改取得房屋所有权。

根据国家政策和法律规定，房改房产权的界定应以购房款交纳为准，福利房的特殊性和财产性使其具备继承性，特定房改房的承租权可以纳入遗产范围。对于继承人来说，特定承租权具有专属的财产权利，可以期待通过房改取得房屋所有权。