新手买房必须要知道哪些关键问题？

新手买房是一个重要的决策，需要考虑很多关键问题。下面是一些新手买房必须要知道的关键问题。

一、开间

开间是指采光面的大小，对于一个住宅来说，开间越大，采光越好。一般来说，80平方米左右的两室一厅住宅，客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

二、进深

进深是指房间的深度，现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

三、楼间距

楼间距指的是楼栋之间的距离，楼栋之间的距离越大，私密性和采光都会更好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在购房时要仔细询问。

四、层高

层高是指房屋的高度，一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

五、车位比

车位比是指小区内停车位的数量与住户数量的比例。对于一般的小区来说，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

六、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

七、得房率和公摊面积

得房率是指实际可使用面积与总建筑面积的比例，一般多层得房率在80%以上，高层在70%左右。公摊面积是指共用的面积，如果公摊面积太小，会降低生活舒适度。

八、容积率

容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。

九、赠送面积

赠送面积是指购房时开发商赠送的面积，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

通过了解这些关键问题，新手买房可以更加全面地考虑自己的需求和预算，选择合适的房屋。