动迁房和商品房的区别及特点详解

一、动迁房和商品房的定义和产权区别

动迁房是指根据城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的安置房屋，而商品房是可以在市场上交易的各类房屋。动迁房的产权通常只有房屋所有权，可能没有完整的土地使用权，而商品房则具有完整的房屋所有权和土地使用权。

二、动迁房和商品房的品质和交易时间区别

由于动迁房的建设利润受限，建筑商为了赚取最大利润，可能会偷工减料，导致动迁房的质量普遍较差。而商品房的质量通常会更好一些。另外，动迁房一般有交易时间限制，几年内不允许转售给他人，而商品房的交易时间没有限制。

三、动迁房和商品房的特点

动迁房的特点是现房多，地理位置优越，小区配套较完善，户型适中。政府统建的动迁房质量较为稳定，依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。而商品房的特点是现房期房都有，周边配套设施一般都比较完善，未来升值空间大。

动迁房和商品房在定义、产权、品质和交易时间等方面有明显的区别。动迁房的特点是现房多、地理位置优越、小区配套较完善，而商品房的特点是现房期房都有、配套设施完善、未来升值空间大。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况进行选择。