经济适用房与限价房的区别及其保障对象、土地来源、销售价格等方

一、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。经济适用房主要面向低收入群体，而限价房则是为中等收入以下的家庭提供保障。

二、户籍要求、人均收入标准不同

经济适用房的申请人应具有当地户口，而限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也存在差异，限价商品房的收入标准要较高于经济适用房。

三、土地来源不同和销售价格确定方式不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。销售价格的确定方式也存在差异，经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定；而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

四、销售价格不同和准购面积标准不同

由于土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），经济适用房的销售价格低于限价商品房。准购面积标准也存在差异，经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

五、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。但是，自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

经济适用房和限价房的异同点

相同点：准入条件上，两者都要求申请人具有本市户口，且申请家庭人均住房面积和家庭收入需符合相关规定。转让买卖方面，不满5年的经济适用房和限价房都不可转让，确需转让的需由政府回购。已满5年的两者都可以按照市场价出售，但需交纳一定的土地收益。

不同点：房产的本质上，限价房本质是普通商品住房，而经济适用房是有保障性质的政策性住房。房产的特点上，限价房面积以90平米以下为主，而经济适用房通常面积为60平米左右。购买条件上，限价房对购房者的收入要求相对宽松，而经济适用房根据家庭人口不同制定不同的标准，审核过程较为严格。

通过以上介绍，我们可以清楚地了解到经济适用房和限价房在保障对象、土地来源、销售价格等方面的异同点。对于购房者来说，根据自身的经济状况和需求，选择适合自己的房产类型是非常重要的。