二手房交易税费包括哪些，详细解读税费和费用项目

一、二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，包括税和费。主要的税费项目包括契税、印花税、营业税和个人所得税。

1. 契税

契税是二手房交易中最主要的税费项目之一。根据房屋的类型和购房者的情况，契税的税率有所不同。对于普通住宅，首套房的契税税率为1%，二套房为3%。对于90平米以上的普通住宅，首套房的契税税率为1.5%，二套房为3%。非普通住宅的契税税率为3%，别墅为4%。

2. 印花税

个人购买或转让住房目前暂免征收印花税。

3. 营业税

对于普通住宅，不足5年的房屋要缴纳房屋总价的5.8%作为营业税。超过5年的房屋免征营业税。非普通住宅和别墅的营业税规定与普通住宅相同。

4. 个人所得税

对于住房转让的个人，如果能够提供完整、准确的有关凭证并能够正确计算应纳税额，应采取查账征收，按应纳税所得额的20%计征个人所得税。对于无法提供完整、准确凭证的个人，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对于个人转让现自有住房并在2年内重新购房的纳税人，其缴纳的个人所得税可以根据重新购房的价值进行全额或部分免税。

二、二手房交易费用

除了税费外，二手房交易还涉及一些其他费用。

1. 综合服务费

综合服务费是指购房者需要支付给中介机构的费用。对于普通住宅，综合服务费为5元/平方米，非住宅为11元/平方米。

2. 产权登记费

产权登记费是指购房者需要支付给登记机构的费用。对于住宅，产权登记费为80元/户，非住宅为550元/户。

3. 土地登记费

土地登记费为35元/套。

4. 交易评估费

交易评估费是指购房者需要支付给评估机构的费用，按评估价的0.3%计算。

5. 土地收益金

土地收益金根据地段等级收费标准和土地分摊面积计算。2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金。

6. 工本费

工本费为38元。

7. 测绘费

测绘费按建筑面积乘以1.36元计算。

8. 调档费

调档费为20元。对于首次购买90平方米及以下普通住房的交易，手续费减半征收。

二手房交易税费包括契税、印花税、营业税和个人所得税。交易费用包括综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、土地收益金、工本费、测绘费和调档费。购房者在进行二手房交易时需要了解并合理安排这些税费和费用。同时，根据相关政策，购房者还可以享受免税和减免手续费的优惠。