商品房预售流程详解

一、开发商申领预售许可证

房地产开发经营企业在准备预售商品房时，需要向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到申请后，应在10天内核发预售许可证或作出不批准的决定。

二、签订商品房预售合同

取得预售许可证后，开发商可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。通常在签订预售合同之前，开发商会要求购房人与其签订商品房认购书。

三、预售合同登记备案和预告登记

预售合同签订后，预售人需要将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。购买预售商品房时，要注意查看项目是否取得预售许可证，并确认房屋与预售证中所注明的楼栋号是否一致。

四、购房者交接手续

购房者在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。开发商应在合同确定的交付日期前书面通知卖方办理交接手续，若商品房符合合同约定的交付条件。

五、合同约定和周边建筑物

在签订商品房预售合同前，开发商和购房者可以通过商品房预订协议确定买卖商品房的意向，但开发商必须取得预售许可证或房地产权证。此外，购房者还应注意与周边建筑物的关系，避免与锅炉房和烟囱相邻，外围是否会有高大建筑物遮挡或产生不利影响。

购买预售商品房时，购房者要提高法律意识和风险防范意识，谨慎购房，确保房屋信息和合同约定的一致性。