不动产权证和房产证的区别及其重要性

一、不动产权证和房产证的性质属性差别

根据不动产登记制度的建立，不动产证的出现是为了日后颁布房产税制度奠定基础。虽然房产证在一定程度上是一个重要的证件，但不动产证是“三证合一”的产物，法律效益更高一些。不动产证可以被视为新版房产证，但房产证却不能被视为旧版不动产证。

二、不动产权证和房产证的颁发机构差别

房产证是由住房和城乡建设部发放的，而不动产证是由国土资源部颁发的。

三、不动产权证和房产证的信息内容区别

不动产登记证是房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有房产证上该有的基本信息外，还有像宅基地等信息。因此，在有不动产登记证的情况下，房产证则变成了一个“附属品”。

四、不动产权证的重要性

不动产权证是一种针对不允许动的房产权利的证明，包括房子本身的所有权和与房子密切挂钩的不动产权，如宅基地等。不动产权证的内容更加详细，包含不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。对于房主来说，办理不动产权证比办理房产证更加紧迫，尤其是在老旧小区遭遇拆迁时，没有不动产权证作为凭证，房主在获得拆迁补偿方面会受到影响。

五、购房者办理不动产权证的注意事项

如果购房者是贷款买房，办理不动产权证时应注意立即办理抵押登记，以获得贷款依据。同时，购房者还应要求开发商提供不动产登记费、抵押登记费、购房发票、专项维修基金发票以及契税发票等发票作为文本证据，以保护自己的合法权益。

通过以上内容可以看出，不动产权证和房产证在性质属性、颁发机构和信息内容等方面存在差别。不动产权证的重要性高于房产证，对于房主来说办理不动产权证更加紧迫，尤其是在老旧小区遭遇拆迁时。购房者在办理不动产权证时应注意办理抵押登记，并要求开发商提供相关发票作为凭证。