回迁房产权年限及买卖注意事项

一、回迁房产权年限

根据《国有土地使用证》上的土地性质确定回迁房的产权年限。如果回迁房用作住宅，产权年限为70年；用作综合用地使用，产权年限为50年；用作商业经营，产权年限为40年。

二、回迁房与商品房的区别

1. 房屋价格不同：回迁房价格较便宜，受市场影响较小；商品房价格较高，受市场影响较大。

2. 房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市，进行抵押贷款；而回迁房无完整产权或只有回迁合同，无法立即上市，也无法进行抵押贷款。

3. 买卖关系不同：商品房的价格在合同中约定，而回迁房的购买基础是拆迁补偿协议，需要在协议中约定。

三、回迁房买卖注意事项

1. 业主已取得房产证：有房产证的回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易，可以在房管局过户转名。

2. 业主手中只有回迁协议：没有房产证的回迁房不能在房地产交易中心进行过户和改名，属于私下交易，是不合法的行为。

3. 购房者风险：在回迁房买卖交易中，业主通常要求收取80%~90%的楼款作为保证，余款在真正过户后再付清。购房者需留意回迁房是否能真正过户，存在一定风险。

回迁房产权年限根据土地性质确定，购买回迁房需注意是否有房产证。有房产证的回迁房可以正常买卖，没有房产证的回迁房属于私下交易，存在一定风险。购房者在交易过程中应谨慎选择，确保自身权益。