新房和二手房房产证办理时间及流程解析

一、新房

根据开发商提出的申请，新房房产证办理时间较长。具体流程包括初审、查丈、审批、交费和发证等步骤。首先，企业需要提交相关证件并向房管所提出申领房产证的申请。办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的立即受理并开具收件回执，并约定现场查丈时间。然后，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，并绘制平面简图。根据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的进行审批，确定房屋产权。申领房产证的产权人按规定交纳办证费。最后，房管部门在规定的时间内办理完毕，产权人到房管所领取房屋所有权证。如果是贷款买新房，房产证一般需要90~180个工作日才能办好；如果是全款买房，建议自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，一般30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房房产证办理由买卖双方当场办理，时间相对较短。具体流程包括二手房过户和办理房产证。首先，买方需要对房屋的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等问题。买卖双方签订二手房买卖合同。买方可以找评估公司进行评估，一般需要5至7个工作日。买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，需要向公积金中心和银行同时申请，通常需要40个工作日左右。办理完按揭后，买方需要注销该物业的他项权证。然后，买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并拿受理单。买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，并拿契税完税证。接下来，买方凭契税完税证到土管部门办理国土证。最后，买方凭契税完税证到房管部门办理房产证。一次性过户一般需要15个工作日后取房产证，而贷款过户则需要45~60个工作日才能拿到房产证。

根据以上介绍，新房和二手房的房产证办理时间和流程存在一定差异。新房需要由开发商提出申请，办证时间较长；而二手房则由买卖双方当场办理，时间相对较短。对于贷款买新房的情况，办证时间可能更长。购房者在办理房产证时需要按照相关流程和要求进行操作，以确保顺利办理。