如何判断房子是不是大产权房？

一、大产权房的特点

根据本文介绍的几个关键点，我们可以判断一个房子是否为大产权房。首先，大产权房是要"五证"俱全的，包括国有土地使用证、预售许可证等。其次，大产权房的土地性质为国有出让性质的，可以办理出《国有土地使用证》。此外，大产权房可以办理出预售证，并且可以在房管局备案。最后，大产权房可以支持银行按揭贷款购买。

二、小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险。首先，小产权房的产权得不到保障，因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》。其次，小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款，因为它没有备案，没有房产证。此外，小产权房可能面临被拆除的风险，特别是如果属于违法用地、违法建设的情况。最后，小产权房的质量安全无法保证，开发商为了赚钱可能会偷工减料，存在质量安全隐患。

三、购房须谨慎

鉴于小产权房的风险，购房者在选择房子时要谨慎。首先，要仔细核实房子是否具备大产权房的特点，包括五证齐全、土地性质、预售证、备案、按揭贷款等。其次，要了解小产权房的风险，权衡利弊后再做决策。最后，购房者可以咨询专业人士或房地产中介，获取更多的信息和建议。

购买房子是一项重要的决策，特别是涉及到产权和贷款等方面。通过本文的介绍，我们了解了如何判断房子是不是大产权房，以及购买小产权房的风险。希望购房者能够谨慎选择，避免因为产权问题或贷款问题而带来不必要的麻烦和风险。