共有产权住房的优缺点及申请条件

共有产权住房是一种相对于一般商品房价格更便宜的住房形式，具有一定的优点和缺点。首先，共有产权住房的价格相对较低，对于经济压力较大的人群来说更加友好。其次，共有产权住房的首付比例较低，降低了购房的门槛。

一、共有产权住房的优点

1. 价格相对较低：共有产权住房的价格相对于一般的商品房而言要便宜一些，这对于经济压力较大的朋友来说更加友好。

2. 首付比例较低：购买共有产权住房的首付比例相对较低，降低了购房的门槛，使更多的人能够购买到自己的住房。

二、共有产权住房的缺点

1. 产权是共有的：共有产权住房的产权是共有的，不仅仅属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。

2. 选择范围小：由于政府出让用来搭建共有产权住房的土地有限，所以共有产权住房的选择范围相对较小。

3. 需要摇号选房：由于共有产权住房的供应量有限，购房者需要通过摇号的方式选房，如果一直摇不中，就只能购买别人挑剩下的房源。

三、共有产权住房的申请条件

1. 完全民事行为能力：申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2. 年满30周岁：单身家庭申请购买共有产权住房的申请人应当年满30周岁。

3. 无住房：申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

不能申请共有产权住房的人包括已签订住房购买合同或被国家依照一定程度而征收(拆迁)安置房补偿协议的购房者，以及有住房转出记录、离异不满三年、未拆除违法建筑物等情况的购房者。