交房面积与合同面积不符时的处理方法

一、交房面积与合同面积不符的处理方法

根据相关规定，如果交房面积与合同面积不符，首先要根据合同约定来处理。如果合同没有约定或约定不明确，那么根据面积误差比绝对值来进行处理。

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格据实结算房款。

如果面积误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房。开发商应在购房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。

如果购房人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，购房人需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，而超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人。

如果房屋实际面积小于合同约定面积，购房人有权要求开发商返还面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，而超出3%部分的房价款，开发商需要双倍返还给购房人。

二、如何测量房屋的使用面积和建筑面积

房屋面积分为使用面积、建筑面积和套内建筑面积。使用面积是指房屋内部的实际可使用的面积，建筑面积是指房屋的总面积，套内建筑面积是指房屋内部的实际建筑面积。

测量房屋的使用面积时，可以先将各个功能区划分出来，然后对每个区域进行测量，最后将各个区域的测量值相加，就可以得到房屋的实际使用面积。需要注意的是，如果房屋有阳台，阳台的面积需要单独测量，并按照实际面积的一半计算。

而房屋的建筑面积和套内建筑面积需要由开发商的测量队来测量，业主无法自行测量。

根据相关规定，如果交房面积与合同面积不符，应根据合同约定处理。如果合同没有约定或约定不明确，根据面积误差比绝对值来进行处理。同时，了解如何测量房屋的使用面积和建筑面积对购房人也是非常重要的。购房人在购房前应了解相关规定，并在交房时进行核实，以保护自己的权益。