签订商品房买卖合同的注意事项及相关法律责任

一、注意审核土地使用权是否抵押

购房者在购买商品房前，应向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。如果开发商隐瞒此抵押情况，将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

二、仔细审核开发商的法定手续和相关证件

购房者应特别注意开发许可手续是否完善，包括立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。此外，购房者还需查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”，尤其要注意土地使用权证和商品房预售许可证是否真实有效。

三、咨询清楚交易房屋的税费和贷款审批程序

大多数购房者需要贷款购房，因此在申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。购房者还应了解交易房屋的税费情况，以及贷款的审批程序。

四、合同条款可以修改或补充约定

购房者在签订商品房买卖合同时，可以根据自身需求修改或补充约定部分条款。合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。购房者要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于合同本身是可以进行修改或补充约定的。

五、约定违约责任条款须详细、具体

商品房买卖合同中应约定开发商逾期交房、逾期办理房产证等违约责任，并明确违约金额。购房者还应约定规划、设计变更导致解除购房合同的违约责任，以及开发商原因不能办理产权证时的赔偿责任。加重开发商违约责任，才能从根本上遏制开发商恶意违约。

六、重视合同附件

合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。购房者应认真对待合同附件，包括房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款也常常列为合同附件，购房者要对这些附件内容给予足够的重视。

七、妥善保管销售广告、宣传资料

商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款。但开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。购房者应妥善保管这些资料，以便在发生纠纷时作为证据。