卖房签合同需要注意的细节

一、房屋状况合同

根据房屋产权证的信息，房屋状况合同中的房屋信息应与之一致。如果产权证尚未办理，可以以《商品房买卖合同》内容为准。

二、房款支付方式

在购房定金可以冲抵哪一期购房款方面，应明确约定。同时，作为卖方，可以要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位。

三、购房尾款

如果买方需要向银行申请贷款支付后续尾款，建议在合同中特别约定，若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，买方应一次性向卖方支付所有购房尾款。

四、交房

在收到全额购房款之前，房屋由卖方掌控是较为有利的。因为房屋在谁的实际控制下，有时决定了案件的胜负。

五、房屋内家具家电

房屋总价是否包含房屋装修以及房屋内的家具家电，应明确约定。

六、物业交割事项

物业服务费、公共维修基金、有线电视费、电话费、水、电、气费用的承担主体应约定明确。

七、产权证保管问题

建议明确约定，新产权证由房产中介保管直至交由贷款银行办理抵押等级手续。

八、买房办理抵押贷款的期限约定

应明确约定买方备齐按揭贷款所需材料的期限以及取件后买方向贷款银行申请办理抵押贷款的期限，以避免卖方的售房尾款遥遥无期。

九、争议条款明确

在合同与过户交易的《存量房买卖合同》不一致的情况下，应明确约定如何处理，以避免产生争议。

十、违约情形及违约责任

应明确约定违约情形及违约责任，避免模糊地带。同时，应明确约定守约方维权的费用由谁承担，以降低维权成本。

十一、补充约定

手写补充约定要明确、具体，避免模棱两可或有多种解释。

十二、买方身份信息是否完整

买方身份号码、联系电话、住所地等信息是否填写完整，这些信息涉及到卖方向买方发送相关法律文书的情况。

以上是卖房签合同需要注意的细节，希望能对买卖双方在签订合同时有所帮助。