二手房交易中介费的支付方式及法律规定

一、二手房交易中介费的支付方式

通常情况下，买房一方支付中介费用，但具体还要根据买卖双方的协商结果来决定。如果卖方急于出售房屋，可能会承担一部分中介费用；如果买方急于购买房屋，可能会支付较多的中介费用。双方也可以协商平摊中介费用，具体情况决定。

二、交中介费的时间和法律规定

1. 通过中介进行二手房交易的，即使交易最终未成交，交易双方仍可能需要支付约定的中介服务费用。法院也可能根据民事活动基本原则，酌定中介机构应收取的劳动报酬。

2. 在过户手续已办理的情况下，要求退还中介费的一方，法院一般不会支持。如果买方因不符合贷款条款而未成交，以中介人员的承诺为由拒付中介费，需要有充分有效的证据证明。

3. 对于未取得权属证书的房屋进行交易，并不会导致合同无效。如果买方以中介人员故意隐瞒重要事实或提供虚假情况为由拒付中介费，需要有相应的证据支持。

4. 北京市发改委与住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或协商确定，收费标准统一不超过2%。同时，还规定了其他服务的收费标准。

根据买卖双方的协商结果，二手房交易中的中介费支付方式有多种可能，具体情况决定。同时，根据法律规定，交易双方在一定条件下可能需要支付中介费用。北京市也发布了降低住宅买卖经纪服务收费标准的通知，规定了收费的具体方式和标准。