买二手房的缺点及优势分析

一、买二手房的缺点

买二手房存在一些缺点，首先是贷款额受评估价影响。买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度等于二手房评估价乘以可贷款比例。评估价越高，贷款额度就越大。然而，很多房龄大的二手房由于土地使用年限短，以及存在各种问题，导致房屋的评估价较低。

其次，贷款的年限有限也是买二手房的一个缺点。一般二手房的贷款年限不得超过房龄加贷款年限的限制，通常不超过30年或者40年。贷款年限短意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限更短，甚至不能进行贷款。

此外，房龄久或存在安全隐患也是买二手房的缺点之一。随着房子建造时间的增长，房屋会出现一定的受损程度，可能需要进行维修，特别是厨房、厕所等区域。而且，以前的建筑材料和建筑工艺相对落后，房屋经过多年的“风霜”，可能存在安全隐患。

最后，买二手房无法确认房屋内发生过什么也是一个令人担忧的缺点。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是会有心理负担。此外，询问周边的邻居也无法得到确切答案，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。

二、买二手房的优势

虽然买二手房存在一些缺点，但也有一些优势。首先，多数二手房交通便利。由于二手房建造年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口密集，商业发达。对于一般工薪族而言，租赁、自住都比较适宜。例如市中心商业、写字楼发达的地区，二手房供应量远大于新房供应量。

其次，现房交易是买二手房的一个优势。现在越来越多的新房是期房，购房者无法看到房屋真正的模样，只能通过户型图、沙盘等来了解。而买二手房，可以清晰地看到房屋的质量、周边的配套等，更加方便购房者做参考。

此外，买二手房的装修费用相对较少。大多数二手房都经过装修，购房者只需在前房主的基础上稍加装饰即可，因此装修费用会相对较少。而且，买卖交易成功后可以直接入住，省去了租房的时间和费用。

买二手房虽然存在一些缺点，但只要购房者了解清楚情况，仔细选择，一般购买二手房还是不错的。尤其是在交通便利、现房交易、装修费用相对较少等方面，买二手房具有一定的优势。