卖房违约金一般是多少？了解一下！

一、卖房违约金的一般数额

根据房屋买卖合同的约定，卖房违约金一般为房屋总价款的20%。这是一种补偿性质的违约金，旨在弥补买方因卖方违约而遭受的损失。

二、卖房违约金的调整

如果双方协商不成，买方可以通过诉讼的方式要求卖方支付违约金。根据我国合同法的规定，如果合同中约定的违约金过高或过低，可以根据实际损失进行调整。如果违约金高于实际损失的30%，则认为违约金过高，需要适当调低；如果违约金低于实际损失，则可以要求违约方赔偿。

三、卖方违约的情况

1. 卖方未经共有人同意出售共有财产：如果卖方在出售共有房屋时未经其他共有人同意，买卖合同可能会被认定为无效。

2. 双方签订两份价格不同的合同：有些中介公司会建议双方签订两份合同，一份价格较低用于纳税申报和过户手续，另一份才是真实的交易价格。这种情况下，卖方可能会要求认定买卖合同无效。

3. 房屋没有取得权属证书：在期房转让中，如果卖方在未取得房屋产权证的情况下出售房屋，后来又要求毁约，可能会要求确认买卖合同无效。

卖房违约金一般为房屋总价款的20%，但可以根据实际情况进行调整。卖方违约的情况有多种，包括未经共有人同意出售共有财产、签订两份价格不同的合同以及房屋没有取得权属证书等。在处理卖房违约问题时，双方可以通过协商或者诉讼来解决纠纷。