经济适用房与商品房的不同点

经济适用房和商品房是房地产市场中常见的两种住房类型，它们在多个方面存在着明显的不同点。

一、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取利益，是房地产开发企业进行开发建设房屋，进行上市出售的房子。而经济适用房的建设目的是根据国家建设计划安排建设的，是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

二、房产概念不同

经济适用住房是针对中低收入家庭开放申请的，这部分购房者购买经济适用房的话可以享受税费减免政策，能够适应中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。

三、房屋价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设，房屋价格是由政府决定，不是根据市场来定的，而房屋的目的是给低收入家庭提供保障的，所以价格要比市面上的房屋价格低一些。商品房是开发企业建设的，价格也是开发企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房高很多。

四、土地性质不同

商品房是开发商以盈利为目的开发商，所以开发商申请用地是需要支付费用的，经济适用房一般都是由政府划拨土地建设，通常被称为划拨用地，可以享受很多的优惠政策。商品房的用地都是通过出让的方式获得的，基本上是不可以享受优惠政策的。

五、购买对象不同

经济适用房的购买对象受到政策限制，并不是谁都可以购买的，根据政策规定，经济适用房的申请人必须是常驻城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产才可以购买经济适用房。商品房的购买对象局没有这么多的限制，只要是达到年龄的完全民事行为能力人，有条件买房的都可以购买。

六、房屋面积不同

经济适用房对于购房者来说能够起到住房保障的作用，因为经济适用房的价格比较低，主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积要满足购方的基本需求才可以。商品房是出于利益的追求，只要能让房屋做到利益最大化，在房屋面积和结构上是没有具体要求的，完全由企业自己决定。