共有产权房可以继承吗？继承方法和条件详解

一、共有产权房的继承方法

根据《继承法》和共有产权住房管理暂行办法，共有产权住房的个人份额是可以继承的。然而，继承方法需要根据不同情况来确定。

如果子女符合共有产权住房的资格，那么可以继承使用权和部分产权。具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分归政府所有。

反之，如果子女不符合共有产权住房的资格，那么在继承之后需要搬出相关的东西，并将共有产权住房退回。具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

二、共有产权房的继承条件

共有产权房的继承条件主要包括以下几点：

1. 子女符合共有产权住房的资格，即符合本市住房限购条件且家庭成员名下无住房。

2. 继承人只能继承共有产权房的使用权和部分产权，不能继承全部产权。

3. 子女不符合共有产权住房的资格，需要在继承之后搬出相关的东西，并将共有产权住房退回。

三、共有产权房的住房资格

共有产权房的住房资格主要有以下几点：

1. 符合本市住房限购条件且家庭成员名下无住房的家庭可以申请购买共有产权住房。

2. 单身家庭申请购买共有产权住房的申请人应当年满30周岁。

3. 一个家庭只能购买一套共有产权住房。

4. 有签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的家庭不能申请购买共有产权住房。

5. 有住房转出记录的家庭不能申请购买共有产权住房。

6. 有离异不满三年的家庭不能申请购买共有产权住房。

7. 有违法建设行为的家庭不能申请购买共有产权住房。

8. 承租公共租赁住房、公有住房后又购买共有产权住房的家庭需要承诺腾退所租房屋。

9. 共有产权住房优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

四、共有产权房的购买流程

共有产权房的购买流程主要包括以下几个步骤：

1. 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，双方通过协商达成一致意见后，签订房屋买卖合同。

2. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象进行审批，批准后办理过户手续。

共有产权房可以继承，但需要根据不同情况确定继承方法和条件。符合共有产权住房资格的子女可以继承使用权和部分产权，不符合资格的子女需要将房屋退回。购买共有产权房需要符合一定的住房资格，并按照规定的购买流程办理手续。