房产赠与与继承的区别及税费优劣比较

房产赠与与房产继承虽然都是一种无偿的房产转移行为，但两者还是存在区别的。

一、时间的区别

房产赠送与继承在时间上是不一样的，赠与发生在当事人在世的情况下，而房产继承是当事人已经去世。在继承遗嘱的时候，需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。

二、税费方面的区别

房产赠送与继承的税费不同，在赠送房产的时候，是需要缴纳一部分税费的，大概需要3％的税率，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

三、房产赠与的优缺点

房产赠与有一个明显的优点，就是双方可以立马办理过户手续，成功办理手续后，受赠送人就能够获得房产并且行使权力。但是房产赠与的缺点也比较多，手续比较复杂，需要赠与人和受赠与人提供相关资料并缴纳一系列费用。此外，房产赠与通常需要缴纳税费，而且在财产分割的问题上也存在一定的风险。

四、房产继承的优缺点

房产继承也有一个比较明显的优点，那就是可以少缴纳税费，因为我国现在还没有开始执行遗产税，只需交纳产权登记费，按件收取。但是房产继承的缺点在于，继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。而且在办理房产过户时，即使被继承人已经依法立定遗嘱确定继承人，房管部门仍会要求其他合法继承人到场。这可能导致房产继承权益产生纠纷。

房产赠与与继承在时间、税费、手续等方面存在差异。对于个人来说，需要根据自身情况和需求来选择适合的方式。无论是房产赠与还是继承，都需要注意相关法律规定，以避免出现纠纷和不必要的损失。