房产税征收方式及纳税时间解析

一、房产税征收方式

根据房产税的征收主体是有产权的房产，目前有两种征收方式。一种是从价征收，即按照房屋的价值减去一定比例后，每年征收1.2%的房产税。另一种是从租征收，即按照房屋年租金的12%征收房产税。

二、小产权房与房产税

小产权房的合法性与房产税无关。小产权房的合法性是由法律认定的，而税务部门只对有产权的房产征税，不关注其合法性。因此，房产税征收并不受小产权房合法性的影响。

三、房产税的纳税时间

房产税是每年交纳的，可以选择一次性交清或分期缴纳。一般来说，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。具体纳税时间如下：

1. 将原有房产用于生产经营的纳税人，从生产经营之月起缴纳房产税。

2. 自行新建房屋用于生产经营的纳税人，从建成之次月起缴纳房产税。

3. 委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

4. 购置新建商品房的纳税人，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

5. 购置存量房的纳税人，自办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳房产税。

6. 房地产开发企业自用、出租、出借建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。

7. 出租、出借房产的纳税人，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。

房产税的征收方式和纳税时间对于房产所有者来说是重要的信息。了解房产税的征收方式，可以根据自己的房屋价值或年租金合理规划纳税金额。同时，掌握纳税时间，可以按时缴纳房产税，避免产生滞纳金等不必要的费用。对于小产权房的确权问题，与房产税无关，需要根据相关法律规定进行处理。