经济适用房转商品房的流程及注意事项

一、还清抵押贷款

根据规定，经济适用房必须先将抵押贷款还清。如果您是通过贷款购买的房屋，需要提前去银行还款。

二、满五年

经济适用房转为商品房需要满足房屋已满五年的要求。可以通过查看契税发票来确认房屋是否满足转换条件。

三、过户

经济适用房转为商品房需要进行过户手续，过户时需要将房屋过户到非本人名下。同一户口不允许过户，但可以过户给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户，可以过户给父母、岳父岳母或亲戚。

四、缴纳综合地价款

经济适用房转为商品房需要缴纳综合地价款，也称为土地出让金。一般为合同价的10%。

五、缴纳税费

除了综合地价款，还需要缴纳契税、营业税和个人所得税。一般经济适用房属于小面积住宅，只需要缴纳契税，即合同价的1%。如果房屋面积大于90平方米，需要按当地规定缴纳契税。

六、签订交易合同和网签

具备以上条件后，可以开始办理转换手续。首先签订一份交易合同，然后进行网签手续。

七、办理过户手续

双方前往建委办理过户手续。其中一人到咨询台领取表格，另一人排队办理契税和过户手续。先排队再填表，办理完契税后，还需缴纳印花税和土地出让金。

八、完成过户

双方到过户柜台办理过户手续，完成经济适用房转为商品房的过程。

通过以上步骤，您可以顺利将经济适用房转为商品房。但在办理过程中，还需注意遵守相关规定和要求，确保手续的顺利进行。