贷款买房要注意什么，避免换工作、计算好贷款年限、量力而行、合

一、避免换工作

在申请贷款时，银行会要求申请人提供6个月以上、不间断的银行流水账单，以评估申请人的还款能力。如果购房者在买房前辞职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，建议购房者为了顺利拿到贷款，最好不要在买房前辞职。如果实在需要换工作，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明，如夫妻二人的流水账单、名下的财产证明等。

二、计算好贷款年限

购房者需要注意贷款年限的计算。大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但并不是每个人都能申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，购房者在选择贷款年限时要根据自己的实际情况进行合理的计算，以确保贷款能够顺利申请。

三、量力而行

贷款的额度并不是越大越好，购房者需要根据自己的经济能力来确定贷款额度。贷款期限越长、贷款额度越大，支付的贷款利息就会越多，还贷压力也会增加。如果贷款额度超出了自己的经济能力范围，容易出现断贷的情况，增加风险。因此，购房者在申请贷款时要量力而行，选择适合自己经济能力的贷款额度。

四、合理选择还款方式

贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可以根据自己的工作稳定性和收入增长趋势等因素来选择合适的还款方式。

五、提前准备好贷款资料

购房者在申请贷款前要提前准备好所需的贷款资料，包括身份证、户口本原件及复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。此外，购房者还要注意查看自己的征信报告是否有不良记录，如有需要尽快申请解除或开具相关证明。

六、提供真实贷款资料

购房者在向银行申请贷款时需要提供真实的资料。如果在后期银行审核调查中发现借款人的信息作假，轻则银行不批准贷款，重则购房者可能会因为不能及时交付办理按揭付费的款项而负违约责任，并支付一定数额的违约金。因此，购房者要诚实提供真实的贷款资料，以确保贷款能够顺利进行。

七、按时还款

贷款买房后，购房者不能放松，每个月的贷款一定要按时还。逾期还款不仅会在征信上有记录，影响以后的贷款和信用卡申请，还会遭遇罚息。因此，购房者要养成按时还款的习惯，直到最后一期贷款还完，才算是一个圆满的贷款过程。

八、提前还贷

如果购房者在还贷期间经济条件变好，想要提前还款，需要向银行了解提前还贷的条件和违约金。购房者确定要提前还贷后，可以向银行申请提前还贷。提前还贷可以减少贷款利息支出，提前解除贷款负担。