小产权房拆迁如何赔偿？了解两种情况下的补偿方式

一、小产权房属于审批合法房屋的补偿方式

根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建设的房屋。因此，如果小产权房属于履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置过程中擅自扩大了销售对象，买卖合同将被认定为无效。在这种情况下，应首先确认所涉房屋的所有权归属，只有所有权人即集体经济组织及其成员才能享有拆迁安置补偿的利益。

二、小产权房属于违法建筑的补偿方式

对于属于违法建筑的小产权房，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定，不予补偿。这意味着在拆迁过程中，违法建筑的小产权房将无法获得任何补偿。这种情况下，购买小产权房的人需要注意以下几点：

1.价格问题：

违法建筑的小产权房房价通常比正常商品房低30%-50%，但居住条件与正常商品房无差别。如果想要出售违法建筑的小产权房，可能会面临较大的困难。

2.手续问题：

违法建筑的小产权房通常没有国家的土地证使用证明，也没有预售许可。如果想要购买小产权房，需要前往相关部门办理更名手续，而正规合法的房屋必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等5个证书。

3.权益保护：

虽然小产权房不能直接获得合法性，但也不能一概认定为违法建筑而强制拆除且零补偿。从公民私有财产保护的角度出发，购买小产权房的人应该保护自己的权益，遵守相关法律法规，争取合理的补偿。

小产权房在拆迁过程中的补偿问题取决于房屋的性质和是否违法建筑。购买小产权房的人应该了解相关法律法规，保护自己的权益。同时，政府和相关部门也应该加强监管，规范小产权房市场，保障购房者的合法权益。