买房利息计算公式

按揭利息根据还款方式的不同，计算方法不同，分为等额本息，等额本金，等额本息法也叫月均等额还款，在还贷期限内，每月还固定数字贷，每年本金保持不变，每年利息保持不变。
还款额等于本金乘月利率，当月利率的贷款月数次方与贷款月数减一次方，再相除即可。总利息等于月还款乘以月数，减去本金。还款期内，还款额不变。贷款人掌握还款额，可以安排家庭的开支。
等额本金是，本金在还款期内分摊，利息则按本金余额计算。每月还款额减少，但速度是不变。适合于还款初期能力强，在还款初期归还大款项的借款人，在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可，如果遇到困难，购房者可以向银行提出变更贷款申请，如果银行同意就可以办理贷款延长。