经济适用房和商品房的区别及购买限制

一、购买对象不同

经济适用房的购买对象必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。相比之下，商品房的购买对象基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以购买。

二、产权限制不同

经济适用房的土地来源是由政府划拨，购买者只拥有不完全的产权，无法拿到土地证。而商品房是由开发商拿地修建，购买者拥有完全的产权。

三、房屋面积不同

经济适用房的房屋面积和建筑标准有限制，必须满足购买方的基本需求。而商品房在房屋面积和结构上没有具体的规定，由企业自行决定。

四、质量不同

经济适用房注重经济和适用，使用功能要满足居民的基本生活需要。而商品房注重大户型、实用性、装饰性和功能分区明确。

五、价格不同

经济适用房的价格实行政府指导价，相对较低，旨在提供住房保障。而商品房的价格由企业决定，通常较经济适用房高。