买二套房需要准备多少首付款？

一、银行对二套房的认定标准

根据银行的规定，购买二套房的首付比例通常不能低于房价的40%。而在限购城市，这个比例更高，例如在北京，购买二套房的首付款比例应不低于70%。银行对二套房的认定标准主要有以下几种情况：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地的二套房登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房；2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请二套房贷款购买住房；3、通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房；4、对能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，执行差别化住房信贷政策。

二、首付不够的解决方案

如果购买二套房时遇到首付款不够的情况，可以考虑以下几种解决方案：

1、抵押旧房子：将第一套房子抵押出去，用来支付二套房的首付款。这种方式常见，但需要注意还款压力会增加，因为需要还两笔贷款。

2、利用公积金：如果购房者有缴纳公积金的情况，可以提取公积金账户里的余额来支付二套房的首付款。目前很多城市都支持提取公积金用于购房首付，可以解决资金不足的问题。

3、改变购房目标：如果选定的房屋首付款超出了自己的承受范围，可以考虑购买小一点的房子或者位置稍偏一些的地方，这样首付款也会相应降低。

4、寻求父母帮助：在父母经济条件允许的情况下，可以向父母借钱来支付二套房的首付款。但要注意，这只是帮忙，不是理所应当的，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们的支持。

三、量力而行，合理购房

购买房屋是一项重要的决策，应该量力而行，避免让自己陷入沉重的债务。如果首付款实在超出了自己的承受能力，可以考虑购买小一点的房子或者位置稍偏一些的地方，以减轻经济压力。购房者应该根据自己的实际情况和经济能力，合理规划购房计划，避免不必要的负担。

购买二套房需要准备充足的首付款，通常不能低于房价的40%。如果首付款不够，可以考虑抵押旧房、利用公积金、改变购房目标或寻求父母帮助。但购房者应该量力而行，避免让自己陷入沉重的债务。合理规划购房计划，根据自己的实际情况和经济能力做出决策，才能实现理想的购房目标。