夫妻间房屋产权变更手续及注意事项

一、夫妻间房屋产权变更手续

根据房地产管理部门的规定，夫妻间房屋产权变更需要进行以下手续：

1. 夫妻共同提出申请：夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。申请材料包括《土地变更登记申请书》、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证以及需要交税的情况下的完税证明。

2. 登记土地变更程序受理申请：房地产管理部门对申请材料进行初审，如符合条件，将报送市房屋产权登记中心。申请人需提供齐备的资料，如资料不齐或不合规定，需补交相应材料。

3. 产权审核：登记人员将审查申请材料，并进行实地调查。如符合规定，将报上级核准，直至最终审核通过。

4. 交费领证：申请人需持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

二、夫妻间产权更名

夫妻间产权更名有以下三种情况：

1. 夫妻间相互更名：夫妻双方一同到房产所属建委办理产权更名手续，并填写一份共有权合同。申请人需提供产权证、身份证、结婚证和共有权合同等材料。

2. 夫妻婚后加一方的名字：在婚姻存续期间，夫妻共有的房产添加配偶的名字，需到原发证单位办理权利人名称变更手续。申请人需提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件等材料。如房屋涉及抵押，还需提供抵押权人出具的同意变更函。此外，还需缴纳相关费用，如印花税和房屋登记费等。

3. 夫妻间非正常更名，离婚：夫妻离婚后，共有房产可以转移为其中一方所有或双方共同所有。申请人需提供产权证、离婚协议、身份证复印件等材料，并填写申请表办理过户手续。具体的税费将根据情况进行计算。

三、婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定

根据最新的婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。此外，财政部和国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋和土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

四、注意事项

在办理夫妻间房屋产权变更时，需要注意以下事项：

1. 提供齐备的申请材料，确保符合规定。

2. 如有需要，及时补交缺少的材料。

3. 缴纳相关费用，并妥善保管领取的房屋权属证书。

4. 在办理夫妻间产权更名时，需注意不同情况下所需的手续和材料。

5. 在离婚后办理房屋产权变更时，需提供离婚协议等相关材料，并根据具体情况计算税费。

夫妻间房屋产权变更是一项重要的手续，需要按照规定的程序和要求进行办理。在办理过程中，应注意提供齐备的申请材料，缴纳相关费用，并妥善保管领取的房屋权属证书。同时，在夫妻间产权更名时，需根据具体情况提供相应的手续和材料。离婚后办理房屋产权变更时，还需提供离婚协议等相关材料，并根据具体情况计算税费。以上是夫妻间房屋产权变更手续及注意事项的详细介绍。