按揭房屋过户的方法及流程

一、按揭房屋赠与方法过户

赠与人与受赠人一同到房管局签署承认书，并带齐有关资料，如该物业的产权证或收购合同等。双方签署无偿赠与协议，明确双方的意愿。如果受赠人为未成年人，赠与人单独出具的赠与书也具有法律效力。

收费情况：签定托付书时最少要收齐成本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。

二、评价

收费情况：评价费是该物业评价的5‰，但每宗最少要收取1000元。由于是赠与事务，评价通常会较市价低。

三、处理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评价的2%。

四、交税费

收费情况：到房管局处理赠与注册，包括契税、印花税和房地产权迁移注册费。这些费用通常由受赠人支付。如果赠与的房产是房改房性质的，则需要补交土地出让金。

五、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲关系，则免缴契税。

按揭房屋承继过户

（一）处理房产证过户手续要到被承继人户籍地点的派出所办理户籍刊出和逝世证明。

（二）处理房产证过户手续要到区或市公证处办理承继权公证。房产承继分为遗言承继和法定承继，需提交相关资料。

（三）处理房子过户注册，申请人应向注册组织提交《房地产注册申请书》、身份资料、房地产权证书、承继权公证文书或遗言公证书和承受遗赠公证书、契税完税凭证。

（四）遗赠和法定承继、遗言承继不同，需要缴纳税收。

通常在按揭期还贷时期很难处理房产权更名，需等还完款解除抵押后才可处理。

以上是按揭房屋过户的方法及流程，不同方法的过户流程也有所不同。希望本文能对读者有所帮助！