买二手房要注意的几个方面，装修和房龄不可忽视

一、判断二手房的价值

买二手房时，经常会遇到各种卖点的宣传，比如房主炒股亏损、移民买房等。但这些都是营销手段，需要买房者自己核实信息、比较价格、掌握行情，并在签约时将卖点写入合同，以避免被忽悠。

二、判断二手房装修质量

1. 从房屋开裂情况看装修质量：仔细检查地面和墙上是否有裂缝，特别是与墙角呈45°斜角或与横梁垂直的裂缝可能存在结构性质量问题。承重墙有贯穿整个墙面且穿到背后的裂缝也表示安全隐患。

2. 从防水情况看装修质量：注意墙面是否有水渍水迹、起皮脱落等问题，这些都可能导致漏水。

3. 从噪音大小看装修质量：在家试听走廊或楼梯的脚步声，如果听不到，说明隔音效果较好。

4. 做闭水试验：堵住地漏，在洗手间放水观察24小时，如果漏水则需要重做防水处理。

5. 从地板看装修质量：注意地板是否有划痕、裂缝等问题，特别是在潮湿或干燥的环境下易变形、开裂。

6. 从水、电路看装修质量：检查水路和暖气管线是否合理、是否有跑冒滴漏等问题。

7. 从墙面和门窗看装修质量：注意墙面是否有开裂、起泡、掉皮等问题，门窗是否有缝隙过大、开关不顺利等情况。

三、判断二手房房龄

房龄并不是从买房那一刻算起的，而是从开发商拿到地的那一刻算起的。可以通过查询房屋档案、查看房产证以及咨询小区其他业主来判断二手房的真实房龄。

买二手房时，除了关注地段和户型，还要注意装修质量和房龄。判断二手房的价值需要核实信息、比较价格、掌握行情，并在签约时将卖点写入合同。判断装修质量可以从房屋开裂情况、防水情况、噪音大小、闭水试验、地板、水、电路、墙面和门窗等方面入手。判断房龄可以通过查询房屋档案、查看房产证以及咨询小区其他业主来获取信息。购买二手房时，综合考虑这些因素，才能做出明智的决策。