商业贷款年利率是多少？

一、商业贷款的定义

商业贷款是指购房者向银行申请的一种借贷，用于购买商业房产。购房者以所购买的房产作为抵押物，并按照一定比例支付首付款，然后向银行申请按揭贷款。

二、个人房产组合借贷

个人房产组合借贷是指购房者既符合商业贷款条件，又缴存房产公积金的情况下，可以同时申请个人房产公积金借贷和个人房产商业性借贷。这种组合借贷方式利率适中，贷款金额较大，因此受到许多购房者的选择。

三、公积金和商业利率差异

以借贷100万，20年还清为例，通过等额本息还款方式计算，选择商业贷款利率为4.9%，每月还款金额为6544.44元，总利息开销为570665.72元；选择公积金借款利率为3.25%，每月还款金额为5671.96元，总利息开销为361269.83元。从计算结果可以看出，选择公积金借贷可以每月节省872.48元的还款金额，总利息开销也将减少209395.89元。

四、借贷购房的最佳选择

目前借贷购房的主要方式有房产公积金借贷、个人房产商业性借贷和个人房产组合借贷。房产公积金借贷是利用缴存的房产公积金向在职员工和离退休员工发放的低息借贷。对于已缴存房产公积金的居民来说，借贷购房时应优先选择房产公积金借贷，因为其利率较低，且在典当和财保等手续上收费较少。

根据以上内容可以得出结论，商业贷款年利率与公积金借贷利率存在差异。购房者可以根据自身情况选择合适的借贷方式，以减少还款金额和利息开销。对于已缴存房产公积金的居民来说，房产公积金借贷是较为优惠的选择。但无论选择哪种方式，购房者都需要根据自身经济状况和借贷条件做出明智的决策。