土地使用证过户程序及要求

一、农村集体所有土地使用权证过户

农村的集体土地主要包括农民的宅基地和承包地。宅基地过户需要符合当地的转让条件，一般限于村集体内部，并且转让对象也要符合宅基地申请条件。通过赠与获得的宅基地需要召开村民代表大会获得村集体成员和村委会的同意。宅基地作为集体财产不能继承，但地上的房屋是农民的私人财产可以被继承。继承人需要符合当地宅基地的申请条件才能办理过户。

承包地过户一般发生在分户和承包地转让两种情况中。办理过户需要准备好相关申请资料，原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请，村委会审核后再向国土资源所申请，国土资源所进行地籍调查并对审批公示十五日，最后由所报国土资源局办理。

二、国有土地使用权证过户

国有土地使用权证过户需要双方达成一致协议，并签订协议书。持土地使用权转让协议和双方的身份证明，到土地部门提出变更（过户）申请，并交纳国有土地出让金等相关费用。待土地管理部门审查批复后，办理新的国有土地使用证。

办理国有土地使用证过户需要的材料包括转让合同或协议、转让方土地使用权证、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）、契证（原件校对后交复印件）、受让方身份证（原件校对后交复印件）以及其他国土部门要求提交的材料。

土地使用证过户程序和要求根据不同类型的土地所有权有所不同。农村集体所有土地使用权证过户需要符合当地的转让条件，而国有土地使用权证过户需要双方达成一致协议，并按照相关程序办理。办理过户时需要准备好相关申请资料，并按照所需的程序和要求进行办理。