卖二套房契税如何计算及注意事项

一、卖二套房契税如何计算

根据新政策规定，无论是个人还是家庭，只要不是唯一的住房，购买第二套房都需要缴纳3%的契税。而第二套房的面积必须达到4%以上，才能进行房产证的过户。如果无法改名字，双方可以先签订买卖协议，支付部分定金，待过户时再支付剩余房款。此外，房子成交价减去贷款额后，业主可以要求买方支付一部分房款，剩余部分可以在过户前支付。

二、卖二套房契税注意事项

根据新政策，个人首次购买90平方米以下的普通住房只需缴纳1%的契税。但如果父母名下有房，以未成年子女的名义购买90平方米以下的普通住房，也需要缴纳3%的契税。此外，征收机关会查询纳税人的契税纳税记录，如果没有记录或存在疑义，可以通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房的登记记录。最新政策还规定，出售自有住房后一年内重新购房的纳税人将不再享受个人所得税减免。对于个人购买的普通住房，只要是家庭的唯一住房，可以减半征收契税。

卖二套房契税的计算需要根据新政策的规定进行，同时要注意相关的注意事项，如面积要求、贷款情况和纳税记录查询等。希望本文的内容可以帮助到大家。