豪宅契税标准及影响分析

豪宅契税是国家实施的一种新型税收，针对具有较强购买力的消费购房者购买高价和高档寓居区域征收的一种消费税。与一般的消费税不同，豪宅税实际上是指超出一般住所面积的税费征收。豪宅契税的国家政策通则由财政部、国家税务总局和住所城乡建设部联合发布，根据通告规定，个人购买家庭仅有住所的面积大小在90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积在90平方米以上的，则按1.5%征收。对于个人购买家庭的第二套改进性住所，面积在90平方米及以下的按1%税率征收契税，面积在90平方米以上的按2%征收。这一新政策自2016年2月22日起施行。

然而，需要注意的是，北京、上海、广州和深圳等一线城市并未执行第二套房相关契税政策。这一政策对于二手房的影响较大，因为二手房需要即时缴税，而新房大多是期房，需要等到收房时才需要交纳契税。

豪宅契税的影响主要体现在一百四平方米以上的房子上。对于广州而言，新政策只有一个小变动，即家庭仅有住所的面积从90至140平方米征收1.5%的契税，而140平方米以上的面积则征收3%的契税。这一政策对于购买大户型房屋的人来说，可以节省一定的成本，因此近期一线城市的部分豪宅项目可能会因此而热销，价格上涨的可能性也较大。

然而，对于二三线城市来说，这一政策更加利好，因此像佛山这样的城市如果执行新政策，将更具竞争力，可能会吸引更多购房需求，从而对广州产生一定的利空。这一政策为改进型或二套购房的购房者提供了减税政策，对于购买大户型的改进型用户来说，也带来了实实在在的利好。

根据豪宅契税的征收规范，一般住所和非一般住所（豪宅）的税费有所差异。个人所得税方面，一般住所满5年且为卖方家庭非普通住所的免征，而豪宅则按出售价的1%征收。营业税方面，一般住所满5年免征，未满5年全额征收，非一般住所满5年差额征收，未满5年全额征收。契税方面，九十平方米以下的一般住所按出售价的1%征收，九十平方米以上、一百四平方米以下的一般住所按出售价的1.5%征收，一百四平方米以上的非一般住所按出售价的3%征收。此外，还有土地收益金、土地增值税、印花税、转让手续费和产权搬运注册费等相关税费。

豪宅契税的征收标准与一般住所的税费有所不同，购房者在购买豪宅时需要根据相关政策了解税费情况。然而，豪宅是楼市中的奢侈品，只有有钱人才能购买得起，因此豪宅税的征收标准对于他们来说并不是一个重要的考虑因素。