买房贷款多久能批下来？了解一下相关知识点

一、买房贷款批下来的流程

购房贷款的批下来需要经过一系列的流程，以下是具体的时间安排：

1. 购房资质审阅：需要10个工作日进行审阅，同时进行房子核验，有抵押需求的话还需在此期间解除抵押。

2. 网签及房产评估：二手房网签需要1个工作日，同时进行房产评估，评估结果需要5到7个工作日。

3. 请求面签和初审：二手房公积金借贷需要5至8个工作日进行面签和初审，如果需要补充材料或其他情况需要举证的话，还需要额外的5至8个工作日。

4. 签定借贷合同：公积金处理中心签订借贷合同需要1个工作日。

5. 处理抵押：销售双方交税过户，借贷人拿新房本进行抵押，出具他项权利证，需要5个工作日。

6. 等待放款：在上述流程都完成后，需要等待10至15个工作日才能放款。

二手房公积金借贷一般需要6至8周的时间，也就是1-2个月才能办下来。但是对于公积金额度紧张的地区，借贷处理周期可能会更长一些。不同城市的审阅期限也会有差异，具体情况可咨询当地公积金中心。

二、买房贷款批下来的影响因素

1. 银行卡逾期影响征信：银行对个人征信非常重视，银行卡的逾期记录都会对房贷申请产生一定的影响。银行卡逾期对房贷申请的影响程度分为两种情况：

（1）房贷利率会上调或借贷额度会降低：如果持卡人有一两次的银行卡逾期，且逾期金额不大且在短期内还清，银行仍然愿意发放贷款，但是贷款利率会上调或者批准的贷款额度会减少。

（2）房贷申请被拒绝：如果持卡人在两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款，将无法获得房贷借款。连续三次逾期还款指的是，比如一笔款项还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次逾期指的是，逾期一次，还款后又进行了逾期，如此往复进行了六次。

并非所有的信用“污点”都会导致无法申请房贷，如果申请人能提供无意逾期的证明，部分银行可能会给予特殊考虑。例如有的人只是开卡后忘了使用，只欠年费，部分需要到总行开具只欠年费的证明，就可以申请房贷。还有一些银行，如果逾期金额不大（一般为500元以下），可以开具非故意逾期证明，增加首付款，或者银行要求存几万元，提供定期存款的存单证明，之后就可以申请房贷了。

2. 还款日存款延迟：有些购房者在首套房顺利申请贷款后，在二套房上却被拒绝，实际上问题出在首套房的还贷行为上。购房贷款有一个固定的还款扣款日，有些人习惯在后一天将房贷还款存入账户，这其实是一个不太好的行为，容易构成逾期。

一般银行在还款日的扣款有固定的时间窗口，有的银行是0点，有的是8、9点。有的银行只有一次扣款时机，有的银行比较人性化，有两次扣款时机。不同银行对扣款规则会有差异。

房贷不像银行卡有“宽限期”，会给予大约三天的宽限期，一旦逾期还款就会被计入征信记录（有些银行比较人性化，初次提示后及时还款不会计入征信）。建议大家不要在还款日当天去存款，避免造成不必要的逾期。

通过阅读本文，相信大家对于买房贷款多久能批下来有了更清晰的了解。希望这些信息能够帮助购房者更好地办理贷款，顺利购买自己的理想房屋。