国有土地和集体土地的界定及其影响

一、国有土地和集体土地的界定

根据《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。集体土地是指属于村集体所有的土地，由村集体经济组织或村委会管理与经营。已分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由各该农村集体经济组织或村民小组管理和经营。已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织管理和经营。

二、集体土地改为国有土地的条件和程序

集体土地改为国有土地只能通过国家征收的途径进行，然后再办理土地出让手续。改为国有土地的集体土地包括法律规定的城市郊区和农村国有土地、农民集体全部移民安置、农转非或撤销建制的农村土地、铁路和公路沿线已被征收的土地、已被征收的集体土地以及乡（镇）村集体被国有企业或城市集体企业兼并后的土地。

三、集体土地证书的作用和使用权出让方式

集体土地证书作为零资产同样可以和房产一起抵押。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。其他用途的土地供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。

四、土地征收和拆迁的程序和主体

土地征收拆迁的主体只能是政府，不能是开发商、村委会等其他组织或个人。征收程序包括征地告知、土地现状调查确认、征询村民意见、征地文件上报审批、征收土地公告、拟定征地补偿安置方案公告及征求意见、征地补偿安置方案的报批、征地补偿安置方案的批准、办理土地补偿登记、补偿安置费用的支付和土地交付。

通过本文的介绍，我们了解了国有土地和集体土地的界定规定，以及集体土地改为国有土地的条件和程序。同时，我们也了解了集体土地证书的作用和使用权出让的方式。最后，我们还了解了土地征收和拆迁的程序和主体。对于购房者和开发商来说，了解土地性质和土地征收政策是非常重要的，可以帮助他们更好地进行房地产交易和开发项目。