二手房出售费用及手续详解

一、二手房出售费用

根据相关规定，二手房出售费用主要包括契税、印花税、营业税、个人所得税等几种费用。其中，契税按照通住宅税率2%或非普通住宅税率4%计算。印花税则按照交易价或评估价的0.05%计算。营业税按照成交总价的5.8%计算，但合同期已满五年的房屋不需要交纳。个人所得税根据个人提供的凭证和计算方式，分为查帐征收和核定征收两种方式，分别对应应纳税所得额的20%和计税价格的1%。对于个人转让现自有住房并在1年内重新购房的纳税人，根据重新购房的价值可以部分或全部免税。

二、二手房出售手续

二手房出售需要进行一系列的手续。首先是查档，买卖双方需要携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。然后是制定合同，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。接下来，卖方需要与担保公司到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。买方则向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。在支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续。最后，买卖双方一同去房地产产权登记中心办理房屋过户手续，完成房屋交接，水、电等过户，并买方领取钥匙。

三、费用和手续的法律依据

二手房出售的费用和手续都有相应的法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二手房出售费用和手续的详细了解对于买卖双方来说非常重要。买方需要了解各种费用的计算方式，以及办理各项手续的流程。卖方则需要了解免税政策和担保公司的相关事务。只有充分了解并按照规定办理，才能确保二手房出售的顺利进行。