卖房前需要考虑哪些因素？

一、估价自己的房子到底值多少钱

卖房者首先要了解同小区房源的大概放盘量和近期的成交价格，可以到附近的中介店铺去询问或者以购房者的身份试探价格。还可以通过业主群了解其他业主对目前市场的心态。

二、找可靠的经纪人

选择一个可靠的经纪人非常重要，可以先找有经验的朋友推荐或者咨询专业的房产网站。如果是第一次接触二手房买卖，可以先到附近的品牌中介公司咨询，选择距离近的楼盘，让经纪人客观分析近期成交情况。

三、良好的卖房心态

卖房是一件大事，要保持良好的心态。可以定期了解楼盘的成交情况，让经纪人关注自己的房源，给中介承诺一定的成交价格，增加经纪人推荐房源的动力。

四、有人看房才会有成交

做好准备工作，将房子整理干净，让中介拍照做网络推广。如果不方便每天看房，可以委托一个信任的经纪人保管钥匙，并拍照保存房子的状态。可以与中介约定每周统一看房，增加客户的紧迫感。

五、谈价

可以将谈价的工作交给经纪人，根据客户的出价和自己的理解价格决定是否谈价。对于意向较大的客户，可以约一个地方当面谈，强调房子的优势，了解客户的资金监管情况，根据情况适当放价，促成最后的成交。

六、为卖房办一个新号码

办一个新号码可以避免卖房后被不相关的电话打扰。在这个网络时代，留给中介公司的号码可能会成为热线，最好重新办一个卖房的新号码。

通过以上几个因素的考虑和相应的建议，卖房者可以更好地准备和规划自己的卖房计划，提高卖房的成功率和效果。