选二手房需要注意的几个关键点

一、选择中介

大多数二手房交易都是通过中介进行的，所以在选购二手房之前，选择一个可靠的中介非常重要。购房者需要注意查看中介公司的证件，包括营业执照和经纪机构资质证书。此外，还要了解中介的从业人员是否具备房地产经纪人资质。通过多方面的询问和查询，了解该中介公司的成立情况和经营情况，以及是否存在违规操作行为。

二、了解房源真实信息

在选购二手房时，购房者需要了解房屋的真实情况。首先要了解房屋的产权面积和实测面积，其次要了解房屋的户型是否合理、朝向是否合适、是否存在渗水和墙面裂缝等问题。还要注意观察房屋的装修样式、装修质量和管线走向等。这些信息将有助于购房者决定是否需要重新装修房屋。

三、注意产权问题

二手房的产权问题是购房者需要特别关注的。在交易过程中，产权问题是最容易出现风险的地方。购房者需要注意确认产权证上的房主与卖房人是否一致，可以通过相关部门查询产权证的真实性，并确认产权的完整性，是否存在抵押或共有人等情况。

四、晚上看房

购房者在选定某套房屋后，建议选择晚上的时间段再次去看房。晚上看房可以考察小区物业管理是否重视安全，是否有定时巡逻和周全的安全防范措施，以及是否有摊贩等产生的噪音干扰。这些情况在白天是无法观察到的，只有在晚上才能得到最准确的信息。

五、雨天看房

购房者在看房时最好可以多次看房，可以选择下过大雨后再次看房。无论业主之前对房屋进行过怎样的“装饰”，都无法逃过雨水的“侵袭”。在雨天看房时，可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有裂痕，是否存在漏水和渗水等问题。尤其要注意阳台和卫生间附近的地板，是否有潮湿发霉的现象。

六、重点看房子户型

对于二手房的户型，购房者也需要特别关注。最好选择没有家具的空房子，因为空房子没有家具和家电的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局应该是利用率高、私密性好、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性较差。好的房子应该能有效地将各种功能区分开来。