委托中介卖房的注意事项及合同要求

一、房价理性分析

在委托中介卖房之前，需要对房子的实际价值进行理性分析。不要被中介的手法欺骗，降低自己的心理价位。要考虑房子的位置、光线、通风、楼层、交通等因素，同时要关注网络报价、实际成交价和房价上涨情况，不要被中介忽悠降低心理价位。

二、选择大中介公司

在放盘时尽量选择大的中介公司，因为正规的大中介公司一般管理各方面都比较正规，可以更好地保护卖房者的利益。

三、保持平和心态

在与中介交流时，一定要保持平和的心态，不要表现出着急卖房的心理。因为中介可能会利用你的急切心态给你施加压力，降低你的心理房价，从而谋取暴利。

四、观察中介人员行为

卖房者需要细心观察中介人员的行为，当发现他们从中收取差价、收取定金等不合理行为时，要及时制止。

五、签合同要求

在签订合同时，卖房者要选择正规的合同范本，不要贪图小便宜而签订不合理的霸王合同。合同中应注明与房管局推荐的合同格式内容相同，并在附加条款中注明一切损失和经济法律责任由中介方承担。同时，卖房者还可以要求中介员的身份证复印件，并先上网查证后再签合同。

六、注意违约赔偿条款

不要签定高定金和高违约率的合同，因为这往往意味着房价被低估，中介人员可以吃差价。

七、注意合同中的责任约定

如果合同中没有约定违约责任的实质内容，卖房者要小心自己的房子很可能被中介低价收进，准备“吃差价”。

八、关于委托公证

卖房者可以在合同中明确注明不办理委托公证，采用直接过户的方式。因为办理委托公证可能导致房子出现欠租、欠费、欠款等问题，卖房者要注意避免这种风险。