购房者必读：签订房屋买卖合同的细节与注意事项

一、签订合同时的注意事项

在当前房价普遍高企的情况下，作为购房者，在签订房屋买卖合同之前，必须具备强烈的合同意识，充分意识到合同对自身权益的重要性。因此，签订合同前，购房者应仔细、全面地阅读合同内容。对于不理解或不清晰的条款，应主动提出质疑，并进行深入调查，确保自身的合法权益得到最大程度的保护。

此外，购房者还需了解开发商的基本情况，包括其信誉、经济实力、资信状况及在房地产市场的开发业绩。这些信息将有助于购房者判断开发商的可靠性。在此过程中，购房者应要求开发商提供相关的证件，例如开发建设及销售的资质证明和“五证”等，确保所购房产的合法性及安全性。

二、合同文本的规范性

购房者在签订合同之前，需要检查开发商所使用的合同文本是否为建设部和国家工商局联合制定的统一商品房买卖合同示范文本。如果发现合同文本并非标准格式，购房者应及时提出疑问，并特别关注合同条款的具体内容，避免因合同不规范而导致的权益受损。

在了解合同内容时，购房者必须弄清楚所购房屋的基本情况，尤其是房产是否存在抵押。如果在购买之前，房产就已经设定了抵押且不能如期解除，那么购房者可能会面临抵押权被实现的风险，进而影响房产的顺利交付，并可能引发不必要的法律纠纷。

三、核实开发商的承诺

购房者在签订合同时，应对开发商在售楼书及广告中承诺的事项进行核实，并在合同中明确约定这些承诺。若不对此进行约定，购房者在日后维权时将面临诸多困难，权益也难以得到有效保护。因此，务必确保合同中包含了所有关键信息和约定，以便在发生争议时拥有足够的依据。

四、认购书与买卖合同的区别

购房者在签订房屋买卖合同时，应明确认购书与商品房买卖合同之间的区别。首先，认购书的目的在于为将来签订正式的商品房买卖合同而设立，属于前契约阶段的合同，而商品房买卖合同则是明确双方权利义务的本约合同。

其次，认购书中所约定的内容相对简单，通常只涉及房屋的面积、总价、地理位置及将来签订合同的时间与地点等基本信息，无法直接完成交易。而商品房买卖合同则涵盖了交易的所有主要条款，包括房款、交付方式、产权证的办理及违约责任等，双方可以依据该合同完成交易。

最后，认购书的签订时间多发生在商品房可以预售前，这是开发商为快速回笼资金及稳定客户而采取的措施。而买卖合同的签订则通常是在开发商获得商品房预售许可证后，或在现房销售的情况下进行。在某些情况下，若认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收取了购房款，则该认购书可被视为有效的商品房买卖合同。