普通住宅和非普通住宅的区别及税费、贷款政策分析

一、普宅和非普宅判定标准有什么不同?

普通住宅：容积率在1.0（含）以上，建筑面积在140平方米（含）以下，单价不超过最高限或总价不超过最高限。

非普通住宅：不满足普通住宅的任一条件。

二、二手的普宅和非普宅在税费方面有什么区别?

普通住宅满两年免征增值税及附加贷款，首套首付款为成交价减去房屋评估值的65%，二套首付款为成交价减去房屋评估值的40%。

非普通住宅的税费政策为首套首付款为成交价减去房屋评估值的60%，二套首付款为成交价减去房屋评估值的20%。

三、二手的普宅和非普宅在贷款方面有什么区别?

首套首付比例政策性住房为30%，普通住宅为35%，非普通住宅为40%。

二套首付比例为普通住宅为60%，非普通住宅为80%。

四、二手房普宅和非普宅商业贷款有什么区别?

普通住宅：首套首付款为成交价减去房屋评估值的65%，二套首付款为成交价减去房屋评估值的40%。

非普宅：首套首付款为成交价减去房屋评估值的60%，二套首付款为成交价减去房屋评估值的20%。

普通住宅和非普通住宅在判定标准、税费和贷款方面存在一定的区别。购房者在选择房屋时，需根据自身需求和经济状况做出合理的决策。