哪些房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产

根据国家政策，办理抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产有抵押或者正在按揭状态中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押是不被允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，所以借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。不过目前也有一些城市的银行接受二次贷款，具体要以当地的银行政策为准。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权。没有取得此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。因此，购房者在购买小产权房时要注意此类情况。