签约二手房买卖合同的注意事项

一、明确房屋信息

购买二手房时，明确房屋信息是非常重要的。虽然二手房是可以看得见摸得着的，但是房屋的性质、面积、结构、装修、设备等方面的情况并不是肉眼可以直接获取到的。为了避免将来的麻烦，保障购房者的权益，签约买卖合同时一定要明确房屋信息。

二、明确购房款

在高房价的时代，购买二手房需要支付的款项往往不菲。因此，在签订买卖合同时，一定要明确购房款的总价款、付款方式和时间等细节。特别是在支付如此巨额的款项时，将这些事项写得越详细越好，以避免后续纠纷。

三、明确违约责任

在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见。为了保证交易的正常进行，购房者需要在买卖合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额。这样一来，即使卖方违约，购房者也能获得相应的赔偿。

四、明确履行事项

有些卖方比购房者更加熟悉购房合同，因此购房者需要在签订合同时明确履行事项。包括交房时间及条件、过户时间、税费分摊、家具家电赠送情况、水电费结清情况、户口迁出情况等。只有明确了这些事项，卖方才会积极配合，否则可能导致过户延迟。

五、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同都能顺利完成购房流程。为了防患于未然，购房者需要在签订合同时明确解除合同的条件。虽然解除合同往往较为困难，但如果卖方存在严重问题，购房者有权要求解除合同。