房产证没有下来可以抵押贷款吗？解析无证房产抵押贷款的方法

一、房产证没有下来是否可以抵押贷款

没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。但是，如果有需要资金的情况下，可以选择其他的方式解决资金问题。

二、无证房产抵押贷款的方法

担保公司接受无证房产抵押，这种抵押实际上是一种质押。在与担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司，然后担保公司为您向银行进行担保贷款。需要注意的是，担保公司会收取1.5-3%的担保费。

三、办理房产抵押贷款的要求和材料

办理房产抵押贷款需要满足以下要求：

1. 房产必须有房产证和国土证。

2. 无产权纠纷。

3. 具有变现能力，能上市交易。

需要提供的材料包括：

1. 房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。

2. 必须满足银行贷款的基本条件，如房主要在18到65周岁之间，房龄不超过20年，地理位置好的不超过30年。

3. 房子必须是大产权的商品房，没有房产纠纷。

四、房产抵押贷款的流程

1. 开发商向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行会给借款合同。

2. 提供购房合同和大证办理房产证。

3. 办理抵押贷款手续。

4. 还款期满后，办理解押手续。

房产证没有下来的情况下，可以通过担保公司的无证房产抵押贷款来解决资金问题。但是，办理房产抵押贷款仍然需要满足一定的条件，并提供相应的材料。