个人住房按揭贷款办理流程及注意事项

一、联系开发商

业主需要与开发商商议房屋事宜，包括面积、价格和房号等。如需按揭贷款，首先需支付首付款，一般为房屋总价的3~4成，然后双方签订购房合同。

二、准备贷款资料

购房合同签订后，开发商会提醒购房者准备贷款所需资料，一般包括户口本、身份证、结婚证或单身证明、银行卡、收入证明、首付票据和银行卡流水等。

三、面签

开发商会联系商业银行，约定面签时间。有的银行员工会在售楼部进行面签，有的则需要购房者前往银行。银行工作人员会审核借款人的资质，包括查看征信报告和基本资料。

四、备案

通过银行审批后，开发商会将购房合同提交房产管理部门备案，大约需要一周时间。开发商会将正式购房合同分给银行和业主。

五、抵押登记

商业银行将购房者的相关资料带至不动产登记部门，办理住房抵押手续。几天后，不动产权登记证明下来，住房正式抵押给银行。

六、贷款发放

商业银行拿到不动产权登记证明后，会发放贷款。一般情况下，贷款会直接支付给开发商。银行将签订的按揭贷款合同、支付凭证和还款计划表等文件交给客户。

以上是个人住房按揭贷款的办理流程，借款人在办理过程中需注意个人信用记录和资质审核，以确保顺利获得贷款。