共有产权房过户手续办理详解

一、共有产权房过户手续办理步骤

购买共有产权房屋办理过户时，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果需要办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。

具体办理过户手续需要的文件和步骤如下：

1. 提供相关文件

买卖双方需持买卖协议、双方身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 进行价格评估

房地产交易管理部门会要求对交易的房地产进行价格评估，一般与房地产评估机构合作。

3. 缴纳税费

买方需到财政部门缴纳契税，卖方需到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策）。双方还需缴纳交易费、工本费。

4. 领取新的产权证

办理完上述手续后，等待领取新的房屋所有权证。

5. 办理土地使用权变更手续

买方需持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。

二、共有产权房的优缺点

1. 价格比较低

共有产权房相对于商品房而言，价格较低。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权。购房者可以用较少的钱购买到有产权的房子，减轻购房压力。

2. 购买受到限制

共有产权房的申请和购买受到限制，并不是所有人都能购买。购房者需要符合申请共有产权房的条件，并经过相关部门的严格审核。

3. 再次出售受影响

共有产权房进行二次销售时也受到条件限制，购房者需要注意购买这类房子的风险。根据国家规定，购买不满5年的共有产权房不允许转让房屋份额。

购买共有产权房屋办理过户手续相对复杂，需要注意办理步骤和所需手续。同时，共有产权房的优点是价格较低，购房压力小，但购买受到限制且再次出售受到影响。