二手房贷款年限与位置关系不大，更多影响在贷款额度

一、二手房贷款年限与位置关系不大

二手房的位置对贷款年限的影响较小，主要影响在贷款额度。银行在审批二手房贷款时会对房屋的价值进行评估，而繁华地段的房屋评估价值较高，因此贷款额度也会相应增加。但对于贷款年限来说，银行更多考虑的是借款人的年龄、房龄和土地使用年限。

二、贷款年限的规定因银行而异

不同银行对于二手房贷款年限的规定有所不同。常见的规定包括：1、二手住房贷款期限最长不超过30年；2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；3、贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限；4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。购房者在选择贷款银行时，需要了解具体规定。

三、借款人年龄是影响贷款年限的因素之一

借款人年龄是影响贷款年限的重要因素之一。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。年龄较小的借款人可以获得较长的贷款期限，而年龄较大的借款人贷款期限较短。如果有两个以上共同借款人，一般按照年龄较小的借款人确定贷款期限。

四、房龄和土地使用年限也影响贷款年限

房龄和土地使用年限也是影响二手房贷款年限的因素。房龄较新的房产更容易申请贷款且贷款年限较长。例如，中国银行要求二手房房龄加贷款年限之和最长不超过30年。由于老房子建造时间久远，银行在贷款时的风险较大，因此对于超过20年房龄的二手房更为谨慎。

五、借款人的经济实力也是考虑因素

借款人的经济实力也是影响贷款年限的因素之一。银行会考虑借款人的工作收入、稳定程度、储蓄存款和投资收益等方面来评估借款人的经济能力。对于刚需自住型的购房者，建议贷款期限为15~20年，这样支付的利息总额较为合理，生活水平不会受到很大影响。对于兼顾投资的购房者，如果有其他投资渠道且回报大于房贷利息，可以选择较长的贷款期限。但如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短，以减少利息支出。

六、综上所述

二手房的位置对贷款年限的影响较小，更多影响在贷款额度。贷款年限的规定因银行而异，常见的规定与借款人年龄、房龄和土地使用年限有关。购房者在选择贷款银行时，需要了解具体规定并综合考虑自身经济实力。合理选择贷款年限，可以更好地安排还款计划，避免负担过重。