为什么开发商要先认筹再开盘？

一、提前锁定客户

开发商通过认筹活动，可以提前锁定部分意向客户。这样，在开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。

二、回笼资金

认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。这样可以提前回笼资金，缓解开发商的资金压力。

三、创造宣传推广契机

通过认筹活动，开发商可以创造宣传推广的契机。通过提前公布相当额度的增值空间及市场前景，吸引目标群体提前参与。这样可以以互动式信息传递深层渗透，提高楼盘的知名度和吸引力。

四、试探目标客户

通过认筹活动，开发商可以试探目标客户的购房意向和购房预算。这样可以避免定价的盲目，从而实现利益的最大化。

认筹正规楼盘的好处

如果是正规的开发商，认筹对双方来说都是双赢的。购房者可以享受优先选择住房和一定的优惠，而开发商可以提前回笼资金，加快资金周转。

买房认筹金能不能退

在未签订任何条款的情况下，购房者在认筹过程中缴纳的“诚意金、认筹金”是可以退还的。但购房者需要仔细阅读合同，看是否有明确的约定。如果开发商在认筹协议上明确约定认筹金不退还，或者将认筹金当作定金使用，购房者可能无法退款。

开发商为了提前锁定客户、回笼资金、创造宣传推广契机和试探目标客户，通常会先进行认筹活动，再开盘销售。购房者在参与认筹时要仔细阅读合同，了解退款条款，以避免不必要的损失。