影响贷款审批的因素及审批流程

一、个人征信记录

银行在贷款审批时会查询借贷人的征信记录，如果征信记录良好，审批会比较顺利。然而，如果存在问题，如负债率过高或配偶征信不良等，银行会综合考察再决定审批。此外，征信查询次数过多也会被认为是借贷人资质不良，影响贷款审批。

二、银行流水情况

个人的工作收入证明和银行流水情况也是影响房贷审批的重要因素。银行要求借贷人的月收入至少是房贷月供的2倍，因此银行流水记录需要在审批前的半年以上达到这个水平。如果达不到要求，房贷审批会很难通过。

三、购房记录

对于第二次购房申请房贷的借贷人来说，银行会审查其购买第一套房时的借贷合同，并根据相关政策和综合因素进行审批。银行会更加重视第二次购房的借贷情况，良好的借贷记录不会影响第二次的房贷审批。

贷款审批流程

1、贷款的申请

借款人需要提交相关资料，包括基本信息、工作信息、还款能力证明和抵押物等。

2、信用等级评估

银行对借款人进行信用等级评估，包括征信查询和其他基础数据查询。评估结果将决定贷款利率、贷款额度和是否能通过审批。

3、贷款调查

银行对借款人提交的材料进行详细调查，包括真实性、合法性、安全性、盈利性及风险等情况。

4、审批人审批

银行按照贷款管理制度进行贷款审批，终审通过后，贷款基本上就没有问题了。

5、签订合同

贷款审批通过后，银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放

银行按合同规定按期发放贷款，转入借款人的账户。